| Andel offentliga hyresgäster, % | Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. | Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk på dess hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk. |
| Andel säkerställd skuld, % | Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. | Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den icke säkerställda skulden. |
| Belåningsgrad, % | Räntebärande skulder minus leasingskuld i förekommande fall, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag, övriga anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning. | Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder. |
| Direktavkastning, % | Driftöverskottet på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. | Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före finansiella kostnader och central administration. |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter, bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis. | Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av bolagets uthyrningsbara ytor. |
| EPRA EPS – justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr | Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier under året. | Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. |
| EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr (Långsiktigt substansvärde) | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat medantalutestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. | Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar. |
| EPRA NRV per A- och B-aktie, kr | Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. | Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det långsiktiga substansvärdet. |
| EPRA NTA – Net Tangible Assets, mkr | EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighetsbeståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (d v s 5,15 procent)). | Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen. |
| EPRA NDV – Net Disposal Value, mkr | EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt enligt balansräkning. | Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring. |
| Fastighetskategori | Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra. | |
| Förbrukning netto, GWh | El somförbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna. | |
| Förvaltningsresultat, mkr | Resultat före värdeförändringar och skatt. | Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet. |
| Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr | Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier. | |
| Genomsnittlig kontraktstid, år | Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. | |
| Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % | Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive, i förekommande fall, leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och inklusive räntekupong i derivat. | Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets räntebärande skulder. |
| Hyresgästkategori | Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra per hyresavtal. | |
| Hyresvärde, mkr | Kontrakterad årshyra med tillägg för hyresrabatter och vakanser på årsbasis. | |
| Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) | Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med driftöverskott justerat för central administration. | Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. |
| Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (EPRA EPS) | Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier under året. | Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. |
| Jämförbart bestånd | De fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som projektfastigheter under dessa perioder. | |
| Kontrakterad årshyra, mkr | Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis efter avdrag för hyresrabatter och vakanser. | |
| Kapitalbindning, år | Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. | Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken. En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk. |
| Nettouthyrning, mkr | Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda hyresavtal för perioden. | |
| Nettoinvesteringar, mkr | Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projekteringsfastigheter med justering för eventuella försäljningar under året. | Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål. |
| Objekt | En fastighet eller byggnad i de fall fastigheten är bebyggd med flera byggnader med olika användning. | |
| Offentliga hyresgäster | Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. | Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter. |
| Projektfastighet | Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts skett i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificeringen från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. | |
| Räntebindning, år | Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld men inklusive kupongränta på räntederivat. | Nyckeltalet används för att belysa ränterisken. En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk. |
| Räntetäckningsgrad, ggr | Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive ränta tomträtt. | Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar. |
| Självförsörjningsgrad netto, % | Andel el som koncernen producerar i förhållande till koncernens elförbrukning, ej inkluderat den el som vidarefaktureras till hyresgästerna. | Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk. |
| Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) | Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. | Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. |
| Soliditet, % | Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. | Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur. |
| Underliggande fastighetsvärde | Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan att ta hänsyn till eventuella skulder eller finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten. | |
| Återstående kontraktstid offentliga, år | Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. | Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk. |
| Överskottsgrad, % | Driftöverskottet i förhållande till totala hyresintäkter under året. | Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. |