Bokslutskommuniké januari – december 2025

Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar bokslutskommuniké 2025 i en telefonkonferens och webcast kl. 09.30 på https://www.finwire.tv/webcast/intea/bokslutskommunike-2025/
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 4468 2488. Slå sedan in Meeting ID: 851 0782 0554 följt av #. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för att aktivera ditt ljud *6.

Presentationen kommer att hållas på svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.

Januari – december 2025

• Hyresintäkterna ökade med 30,0 procent (13,6) och uppgick till 1 561 mkr (1 201), varav 265 mkr (91) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,9 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 68,5 procent och uppgick till 904 mkr (536). Tillväxten per A- och B-aktie uppgick till 34,7 procent (5,5).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 850 mkr (166), varav 593 mkr (53) hänförliga till projektfastigheter.
• Årets resultat efter skatt uppgick till 1 304 mkr (591).
• Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 5,58 kr¹⁾ (3,07) och per D-aktie till 2,23 kr¹⁾ (2,02). Utdelning per D-aktie uppgick till 2,00 kr¹⁾ (2,00).
• Tillväxten i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A-och B-aktie uppgick till 18,4 procent (2,2).
• Totalt genomfördes under året investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 1 181 mkr (1 457).
• Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 28,0 mdkr (23,6).
• Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 kr per A- och B-aktie (0,50). Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr.

Oktober – december 2025

• Hyresintäkterna ökade med 43,0 procent (14,6) och uppgick till 452 mkr (316), varav 83 mkr (34) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,5 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 64,8 procent och uppgick till 257 mkr (156). Tillväxten per A- och B-aktie uppgick till 29,4 procent (58,2).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 393 mkr (81), varav 209 mkr (6) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 546 mkr (363).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 2,37 kr¹⁾ (2,06) och per D-aktie till 0,59 kr¹⁾ (0,51). Utdelning per D-aktie uppgick till 0,50 kr¹⁾ (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 458 mkr (378).

1) Inga utspädande instrument förekommer.

Väsentliga händelser under kvartalet

• I oktober tillträdde Intea en portfölj av säkerhetsfastigheter förvärvad från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean uppgick till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 1 390 mkr.
• I oktober tecknade Intea och Nordiska Investeringsbanken ett avtal om ett 14-årigt grönt banklån för finansieringen av det nya Rättscentrumet i Kristianstad.
• I november genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner D-aktier vilket tillförde bolaget 504 mkr i nytt kapital före transaktionsrelaterade kostnader.
• I december förvärvade Intea en fastighet i Växjö om cirka 6 600 kvm. Fastigheten hyrs i sin helhet av Polismyndigheten. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 107 mkr med ett årligt hyresvärde om 7,5 mkr. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 10 år.
• I december ingick Intea avtal om förvärv av en tingsrätt i Härnösand om drygt 4 100 kvm. Fastigheten håller på att färdigställas och hyrs i sin helhet av Domstolsverket. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 223 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 15 år från färdigställande med ett årligt hyresvärde om 13,3 mkr. Tillträde av fastigheten beräknas ske i juli 2026 i samband med att hyresgästen tillträder sina lokaler.

Väsentliga händelser efter kvartalet

• I januari 2026 förvärvade Intea en fastighet med ett pågående projekt i Uppsala. Vid färdigställande kommer den uthyrningsbara arean uppgå till cirka 6 600 kvm och hyras i sin helhet av en statlig myndighet. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 160 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Den totala investeringen inklusive förvärvet beräknas uppgå till 266 mkr. Hyresgästen tillträder lokalerna etappvis vid halvårsskiftet 2026 respektive kvartal 4 2027.
• I februari emitterade Intea ett grönt obligationslån om 600 mkr med en löptid om tre år och en marginal om 85 bps. Inom ramen för bolagets befintliga MTN-program genomfördes även återköp av utestående obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 264 mkr.

Kommentar från vd Charlotta Wallman Hörlin

Det känns speciellt att detta kvartal få summera både bolagets första tio verksamhetsår och det första året som ett noterat bolag.

Intea inledde sin verksamhet den 12 januari 2016 och genomförde sina första förvärv några månader därefter. Redan från start har bolaget varit nischat på specialanpassade byggnader med offentliga hyresgäster med ett långsiktigt ägarperspektiv. Under åren har kompetensen inom detta område utvecklats och förfinats och idag är Intea en etablerad aktör inom social infrastruktur med en betydande projektverksamhet. Vi har växt till den största privata ägaren av lokaler för högre utbildning samt kriminalvårdsanstalter.

Genom specialisering och erfarenhetsåterföring inom och mellan projektutvecklingsverksamheten och de lokala förvaltningsorganisationerna utvecklas hela tiden bolagets erbjudande. Den lokala förvaltningen med egna medarbetare är en central del i Inteas strategi att finnas nära sina hyresgäster för att säkerställa professionell förvaltning med väl fungerande verksamhetslokaler och hög servicenivå.

Under de första tio åren har vi lärt känna många härliga människor och jag vill passa på att tacka alla kollegor, hyresgäster, samarbetspartners, ägare och styrelseledamöter för ett fint samarbete.

För fullständig rapport se bifogad PDF.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02